제주도 경매 물건 2022타경 24744 분석해 봅시다 안전한 경매

이번에 분석해볼 물건은 제주도 물건입니다.제주시 아레일동에 위치한 부동산 경매사건번호 2022 다경24744 축사입니다.

부동산 경매.

해당 부동산 경매 물건은 토지 면적 723평, 건물 면적 224평으로 감정가 17억원에서 현재 최저가 11억9천만원까지 떨어졌네요.

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우선 등기부상의 권리내용을 확인해보겠습니다.최우선순위일자 1979년 5월 23일 근저당권(한라신협) 말소기준권리 이후 모든 권리는 말소되며 낙찰 후 낙찰자에게 매수될 권리는 없습니다.

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해당 물건은 소유자인 00와 김00, 임차인인 00이 점유 사용 중입니다. 임차인 000(부속건물3,5) 전입일 2019년 2월 2일 보증금 1000,000원, 월세 500,000원, 임차기간 2019년 9월 2일~만기미정으로 낙찰자에게 매수될 임차권이 없습니다.

부동산 경매.본건의 특이사항으로는 매각에서 제외된 제시 이외의 건물이 있는데요.매각에서 제외된 제시 이외의 건물은 법정 지상권 성립의 여지가 있습니다. 토지에 최초 근저당권 설정 시 건물이 있거나 토지와 건물의 소유자가 동일인이라면 법정지상권이 성립되겠죠?만약 법정지상권이 성립하지 않는 경우 토지소유자는 건물소유자에게 건물철거 및 반환을 청구할 수 있으며, 법정지상권이 성립된 경우 토지매수인은 임의로 건물철거를 할 수 없어 지료청구를 할 수 있습니다. 만약 협의가 안 될 경우 토지료 청구소송을 통해 토지료를 청구할 수 있으며, 2년 이상 토지료를 연체하고 있는 경우 토지소유자는 지상권 소멸을 청구할 수 있습니다.부동산 경매.현재 해당 부동산 경매 물건의 매각 제외된 제시 이외의 건물 소유자를 알 수 없습니다. 소유자나 채권자 등 이해관계인을 만나 소유자를 밝혀내고 언제부터 건물이 있었는지 알아내야겠죠.부동산 경매.·법정 지상권은 민법 제삼백 육십 육조 규정에서 저당물 경매 토지와 그 지상 건물이 다른 소유자에 속한 경우 토지 소유자는 건물 소유자에 대해서 지상권을 설정한 것으로 본다. 법 정지 상권이 성립하기 때문에 저당권 설정 당시 땅 위에 건물이 존재했는지, 존재할 경우 동일인이었는지, 이후 경매 등에 의하여 소유자가 바뀌어야 한다. 토지에 대한 근저당 설정 당시 해당 건물이 반드시 존재해야 하지만 미등기 무허가 건물에 있어도 요건을 충족하면 법정 지상권이 적용된다. 그리고 저당권 설정 당시 그 지상에 토지 소유자에 의한 건축 중이었을 때에는 건물로 볼 수 있을 정도에 이르고 있지 않아도 그 규모 및 종류를 외형상 예상 될 정도까지 건축에 진전이 있고 또 이후 경매 절차에서 매각 대금을 보였을 때 최소한의 기둥, 지붕 등 건조물의 요건을 충족시키면 인정 받고 있습니다. 기본적으로 성립하는지 판단할 때 확인해야 할 조건은 근저당 당시 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치했는지를 확인하지만, 등기 사항 증명서, 건축물 대장, 건축하는 칼 날짜, 재산세 과세 대장 주변인 조사 등을 통해서 검토하면 된다.부동산 경매.즉 법정지상권 성립요건의 요약1. 저당권설정시 건물이 존재할 것2. 저당권설정시 토지와 건물이 동일소유자에게 속할 것3. 토지 또는 건물 중 어느 한쪽(또는 어느 하나)으로 설정된 저당권의 실행에 의한 임의경매에 의하여 그 소유자가 변경하게 될 토지에 대하여 근저당권자가 토지소유자의 건물신축에 동의하였다고 하더라도 그러한 사정은 주관적이고 공시할 수 없으므로 토지를 낙찰받는 제3자는 알 수 없다.(대법원 2003.9.5판결 2003다26051 판결)부동산 경매.다음의 매각이 이뤄질 경매 사건은 “아라이 돈 414-가장 땅”인, 감정 평가서에 의하면 건물 일부가 현황”아라이 돈 414및 아라 이루동 414-가장 땅”의 두 지상에 소재하는 것으로 파악되고 있어 정확한 경계 측량을 요구하고 권리 행사에 제약이 있을 가능성이 있습니다. 공부상의 지정이 “임약”및 현황”축사 부지 및 주거용 건물 부지”이다. 불법 건축물로 판명된 경우에는 이행 강제금이 청구되는 일이 있기 때문에 지자체에 확인 부탁 드립니다. 건물의 사용 승인일이 1978년(쇼와 53년)으로 주 건물과 부속 건물이 일부 파손되었습니다. 개축 및 보수 비용을 고려하여 입찰에 참여하세요. 소유자와 임차인이 점유하는 상황이니까, 명도 저항이 예상됩니다. 명도 회담 때 강제 집행을 고려하고 협의, 추진하고 주신다면 큰 문제는 없다고 예상됩니다.2022타교은 24744의 권리 분석을 했어요 권리 분석을 먼저 참고하고 현장에 가서 분석 확인 후, 입찰을 보면 안전한 부동산 경매 입찰을 볼 수 있습니다.보시면 아시겠지만 저희는 다른 업체처럼 블로그사에서 돈을 주고 같은 부동산 경매 물건 분석 포스팅을 하지 않습니다. 부동산 경매는 간단한 분야가 아니에요.꼭 전문가에게 상담하고 브로커에 속지 마세요.사진을 누르면 전화 연결이 됩니다.#부동산경매 #부동산 #제주도경매물건 #경매물건추천 #부동산경매투자 #부동산투자 #부동산경매공부 #아파트경매 #토지경매 #오피스텔경매 #NPL #권리분석https://www.youtube.com/shorts/DHE3ExxHTXo