안녕하세요 진영입니다~!이웃 여러분, 오늘 하루는 어떻게 보내고 계신가요?오늘은 따뜻한 봄비가 내리는 하루입니다.봄비가 내리는 하루, 여러분 창밖을 보며 커피 한 잔을 지인들과 나누고 계신가요?우리가 살아가면서 많은 것을 이루면서 살아가는데 지금 이 순간만큼은 마음 맞는 지인과 담소하며 봄비를 느끼는 하루가 되길 바랍니다.첫시작을따뜻한말로열었는데오늘제가쓰는글을이런분위기와는전혀반대의글입니다.내가 오늘 쓸 내용은 아래와 같습니다. 전세 사기 예방이야기만 들어도 정말 머리가 아플 정도예요.전세 사기는 최근 서울 경기지역에서 빌라왕이라는 사람이 많은 사람들의 돈을 횡령한 사건으로 더욱 불거졌습니다.그런데 이 전세 사기라는 게 뭐길래 많은 사람들의 눈물을 흘리는 걸까요?이는 한국만의 특수한 환경이 반영된 것으로 보입니다.외국에 나가 1년 렌트를 하게 되면 1년치 월세를 내거나 매달 월세를 내야 하는 방법 외에는 임대가 불가능합니다.매매를 해야 하는데 외국에 가서 매매를 하는 건 당연히 안 맞겠죠?외국은 그래서 매매나 월세뿐입니다.하지만 한국은 전세라는 특이한 제도가 하나 추가됩니다.월세도 물론 존재하지만 많은 사람들이 전세를 선호합니다.전세는 뭐예요?이 글을 보는 이웃분들은 당연히 전세라는 단어와 의미를 알 것이라고 100% 프로 확신하지만 이제 사회에 첫발을 내딛는 초년생을 위해 가볍게 설명하고 들어가겠습니다.전세라는 제도가 뭘까요?네이버 단어에 표현되어 있는 의미를 살펴볼까요? 전세란 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 사용수익하는 관계보증금을 맡겨 타인의 집에 임차한 뒤 계약기간이 끝나면 보증금을 돌려받는 주택임대차 유형 월세를 내지 않는다는 점에서 월세와 차별화된다.전세의 의미는 상기와 같습니다.전세 제도는 우리 나라의 독특한 제도입니다. 임차인의 전세금으로 거금을 무이자로 합치기로 매달 나오는 집세를 절약하게 된다, 임대인은 전세 자금을 통하고 무이자로 빌려효과가 누릴 수 있다는 점에서 상호 간에 이익이 되는 자본적 관점에서 채택된 제도입니다.지금까지 전세 제도가 잘 운영한 것은 장기로 집값 상승과 전세 가격 상승으로 전세 제도가 단점보다 장점이 부각 되었습니다.무주택 서민들이 상대적으로 적은 금액으로 주택 임차하고 살면서 본인이 목돈을 마련할 수 있다는 점에서 정부의 역할을 민간으로 대신하고 있다고 볼 수 있습니다. 이는 전세 가격이 상승한다고 하는 토대로 전세 제도가 잘 운영되었지만, 지금 급격한 대외 변수의 변화로 전세 사기와는 변종이 생기게 되었습니다. 전세 사기란?전세 사기란 문자 그대로 전세금을 임대인이 횡령한 경우를 의미합니다.리먼 브러더스 시대의 깡통 전세란 말이 잘 나오기도 하였지만 그 당시는 일산 분당 등 1기 신도시의 대형 아파트에서 많이 발생했습니다.그래서 깡통 전세가 전세 사기의 대표적인 단어로 보입니다만, 깡통 전세는 지나친 차입에 의한 깡통 전세이지 전세 사기의 대표 사례가 아닙니다.여기서 전세 사기는 전단 및 소형 주택 등 실제 거래 가격 등록 및 공신력 있는 숫자가 없는 곳, 즉 법의 사각 지대에서 법의 맹점을 이용한 사기 수법을 의미합니다.즉 전단, 소형 주택은 정확한 가격이 등재되지 않고 공인 중개사 또는 주변 실거래 가격 비교 등을 통한 주관적 가치라고 판단되기 때문에 전세금의 가격이 높다 낮은 것에 대해서도 객관적이지 않다는 함정이 있습니다.그리고 신축 빌라에 대해서 많은 청년층 또는 신혼 부부가 분양가에 버금가는 전세금으로 입주하게 된다, 임대인은 무자본으로 해당 건물을 소유하게 됩니다.이때 자금 경색 등으로 인한 전세 보증금을 갚지 못하는 경우 우리가 전세 사기이라는 단어를 활용합니다.여기 더 디테일한 전세 사기의 타입을 봅시다. 전세 사기의 타입은 어떤 것이 있습니까?전세 사기라는 단어는 말 그대로 전세금을 임대인이 횡령한 경우를 의미합니다.리먼브러더스 시절 깡통전세라는 말이 자주 나오기도 했는데, 그 당시에는 일산 분당 등 1기 신도시 대형 아파트에서 많이 발생했습니다.그래서 깡통전세가 전세사기의 대표적인 단어로 볼 수 있는데 깡통전세는 과도한 차입에 의한 깡통전세이지 전세사기의 대표 사례가 아닙니다.여기서 전세사기는 빌라 및 소형주택 등 실거래가 등록 및 공신력 있는 숫자가 없는 곳, 즉 법 사각지대에서 법의 맹점을 이용한 사기 수법을 의미합니다.즉 빌라, 소형주택은 정확한 가격이 등재되지 않아 공인중개사 또는 주변 실거래가 비교 등을 통한 주관적 가치로 판단되기 때문에 전셋값이 높고 낮은 것에 대해서도 객관적이지 않다는 함정이 있습니다.그리고 신축 빌라에 대해 많은 젊은 층 또는 신혼부부들이 분양가와 맞먹는 전세금으로 입주하게 되고 임대인은 무자본으로 해당 건물을 소유하게 되는 것입니다.이때 자금경색 등으로 인한 전세보증금을 돌려주지 못할 경우 우리가 전세사기라는 단어를 활용합니다.여기에 좀 더 디테일한 전세 사기 유형을 살펴보겠습니다. 전세 사기 유형은 어떤 게 있나요?전세 사기 예방법은 없나요?100%정확하게 전세 보증금을 안전하게 보장하는 전세 사기 예방은 없습니다.그러나, 이하의 방법을 활용하면 이웃뿐만 아니라 이웃 주변 분들의 전세금을 좀 더 안전하게 보장할 수 있을까요.전세 사기 예방 방법 1. 계약 후 전입한 날 및 확정 일자 신고와 함께 정부 단체의 반환 보험 등에 가입한다.해당 보험에 가입하려면 어느 정도 비용이 걸리지만, 향후 문제가 발생하게 되면 나 전세 보증금은 안전하게 보장된 저 대신 정부 단체에서 전세 보증금을 상환하도록 노력하므로 반환 보험을 가입하는 것이 훨씬 안전하다고 볼 수 있습니다.2. 신뢰할 수 있는 공인 중개사와 거래한다.공인 중개사 분들이라면 모두 믿을 수 있죠? 직접 거래를 조금이나마 멀리하고 공인 중개사를 통한 거래를 드리라고 하고 싶습니다.빌라와 소형 주택 등 시세가 나오지 않는 타입의 부동산 물건은 또 이 사고가 많이 발생하기 때문에 공인 중개사를 통한 거래를 해야 조금이라도 안전하게 거래가 있습니다.3. 전세 계약 전에 현장 확인 필수 현장을 누비고 적정 가치인지를 파악해야 합니다. 등기부 등본이나 건축물 대장도 파악하고 소유자 현황 저당권 등을 보실 것도 좋아요.내 돈이 걸리는데, 이 정도의 노력은 당연히 있지 않을까요?실제 거래가 공개되면 실제 거래도 체크하고 보세요.신축 빌라는 시세가 형성되지 않으므로, 높은 전세금으로 신축에 전세를 사는 것보다 몇년도 안 된 신축 빌라를 주변 시세와 같은 전세금으로 입주한 게 오히려 안전하다고 말씀 드리고 싶습니다. 4. 안심 대절 앱을 확인하자 정부는 안심 전세 앱라는 사이트를 통해서 해당 지역의 평균 전세 보증금율 및 적정 전세 가격을 제공하고 있습니다.그 가격을 기준으로 너무 비싸거나 때로는 너무 낮지 않는지를 파악하고 가격에 대한 가이드 라인을 정하는 것도 도움이 된다고 생각합니다.오늘은 전세사기와 전세사기 예방이라는 무거운 주제를 짚어봤습니다.그래도 이런 글로 인해 이웃뿐만 아니라 이웃 주변 분들에게 전세 사기 예방에 도움이 된다면 저는 더욱 힘이 납니다.오늘 하루 잘 마무리하시고 다음 주말 즐겁게 보내세요.감사합니다。부동산 관련 토크룸을 운영하고 있습니다 관심있으시면 언제든 입장해주세요 환영합니다.각종 매물과 좋은 정보가 많으니 오셔서 마음껏 즐기세요.아찔한 투자자들의 놀이터 참좋은부동산TV 공인중개사사무소 소장 이진영 01085009470 부산 남구 천제등로 2026290-2021-00029t.me아찔한 투자자들의 놀이터 참좋은부동산TV 공인중개사사무소 소장 이진영 01085009470 부산 남구 천제등로 2026290-2021-00029t.me아찔한 투자자들의 놀이터 참좋은부동산TV 공인중개사사무소 소장 이진영 01085009470 부산 남구 천제등로 2026290-2021-00029t.me
