평택시 분양 APT 중 5년 미만의 매물은 26%의 비율로 구성되어 있습니다. 안성 효성 해링턴 플레이스 진사가 위치한 지역의 경우에는 5년 미만 신축이 전체 중 5% 남짓으로 희소성이 있고, 15년 이상 물량 비율은 약 65% 정도로 노후 아파트 이전 배후 수요도 존재합니다.
이 현장은 공도 읍진 사리 일대에 1,2블록에서 설계할 계획에서 1차 355가구입니다.주차는 총 472대로 입주자의 편리성도 향상됩니다.
2블록은 총 637가구로 예정되어 있으며, 1차로 연계하여 대단지 메리트가 적용됩니다. 74~100평방미터로 다양한 유형을 구성하고 838대의 주차시설까지 설계할 예정입니다.
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단지 안쪽에는 해링턴 가든과 맘스 스테이션, 물놀이 공원 등 조경 공간이 있습니다. 개방감을 고려하여 사람들의 동 간격을 배치하고 조경시설이 다채롭게 계획되어 있습니다. 주민카페, 문화강좌실, 다함께 돌봄센터 등으로 구성된 커뮤니티도 입주민들에게 제공해 주거가치도 상승합니다.
안성 효성 해링턴 플레이스 진사는 산업단지를 기반으로 한 경기도 핵심 자급도시로 평택과 해당 지역 경계에 위치하고 있어 수도권과 광역시의 진입성도 향상됩니다. 현장 주변의 모든 인프라 이용이 편리합니다.
그리고 경기도 남부권에서도 대규모 복합 쇼핑몰이 위치해 있습니다. 스타필드가 가깝고 2020년 개점한 상태여서 입주 후 레스토랑, 어린이 수영장, 아쿠아리움, 영화관 등의 시설을 접하기에 적합하며 스타필드뿐만 아니라 이마트 트레이더스와 롯데시네마 뉴코아 아울렛 등도 생활권 내에서 접할 수 있습니다.
또한 주위에 자연 인프라가 다수 분포하고 있습니다. 배다리생태공원과 용죽공원, 생기자리근린공원 등이 모두 지근거리에 위치하고 있으며 다양한 녹지와 자연친화적인 입지로 원스톱 이동에도 문제가 없습니다.뿐만 아니라 교통환경이 전반적으로 양호합니다. 도보 5분 이내에 수도권으로 연결되는 광역버스 2개소가 구비되어 있으며 국도 1호, 국도 38호 등 주요 대로도 연접합니다. 광역시 이동에도 유리한 위치에 있어 다른 생활권도 운영할 수 있습니다.해링턴 플레이스 진사는 양진 초등학교가 지근거리에 위치해 있습니다. 중학교, 학원가 인근 초등학교로 가는 통학로에 고원식 사거리와 바닥 신호등은 물론 보행자 방호책, 유색 포장, 과속 방지턱 등의 시설을 도입하여 안전한 환경을 구축하였습니다.안성 효성 해링턴 주변에는 현재 여러 브랜드 아파트가 소재하고 있습니다. 평택 4단지와 해당 권역 2개 물량까지 더해 약 6천400가구 규모로 구성됩니다. 경기 남부에서도 최대 규모의 브랜드 타운을 형성할 예정입니다.그리고 2024년 테크노밸리 개발 추진과 제5일반산업단지가 25년 준공될 예정이어서 현장가치 상승도 가능합니다. 오는 27년 스마트코어폴리스도 준공할 계획이며 유입인구가 증가하고 대규모 산업단지 조성으로 직주근접조건도 충족하게 됩니다.화성 동탄에서 청주를 잇는 78.8km 구간을 주파할 수 있도록 수도권 내륙선 철도가 구축됩니다. gtx-a와 천안-청주공항 복선전철 등의 노선이 관련되어 경기 남부권의 공항 진입성이 향상되고 활성화에도 도움이 되는 역할을 하게 됩니다.2019년 대비 안성시 인구수는 2%대, 가구수는 10%대로 늘어난 상태입니다. 평택시의 경우는 각각 8%, 20%대 증가했습니다. 현장이 속한 권역의 경우 2021년 이후 인원이 소폭 감소했음을 알 수 있습니다.기간 내 공급한 평형을 보면 60~85제곱미터 이하 물량이 가장 많고 60제곱미터 이하가 그 다음을 차지합니다. 이 권역은 중소형 평형이 많이 집중된 상태이며 2021년 6월을 기점으로 나머지 세대가 급증하기 시작했습니다. 물량이 과잉되어 주택시장의 냉각화가 진행되고 있습니다.분기별 평균 연립주택 이동량을 보면 841건, 평택시의 경우 2134건으로 안성 효성해링턴이 있는 지역과 평택시의 21년, 23년 분기를 비교했을 때도 약 90% 이상 이동량이 줄었고 물량절벽도 심화되고 있습니다.인근 기입주 아파트 가격을 보면 에듀포레푸르지오가 평당 15,024천원으로 타사 대비 고가 형성된 상태입니다. 인근에 거주한 지 10년 이내 주요 아파트 가격은 84㎡ 기준 10,951천원에서 15,024천원으로 형성됐습니다.2020년 3Q 이후부터 가격이 상승하면서 전셋값 역시 상승세를 형성하고 금리 인상과 부동산 경제까지 침체되면서 두 지역의 전셋값은 모두 약보합세를 유지하고 있습니다.이곳은 서울-세종 고속도로와 평택 동부 고속화도로가 내년부터 개통됩니다. 인근에 위치한 산업단지 등을 연계하는 교통 인프라를 갖추고 직주근접 장점도 있습니다.기존 부동산 대책에 대한 규제가 다양한 부분에서 완화되기 시작하고 혜택도 가능합니다. 기존에는 분양가 상한제 주택은 실거주 의무기간이 5년 정도로 적용돼 공공재개발 실거주 의무기간은 2년이었지만 현재는 실거주 의무조항이 폐지돼 1주택을 보유한 상황에서도 처분할 의무가 없어졌습니다.부동산 문턱이 낮아지면서 줍는 수요자가 증가 중이고, 지난 3월 공급한 물량 역시 지난해 수준으로 회복됐습니다. 지난해 경기권 내 APT는 분양가 평당 1,574만원으로 전년 대비 12% 증가한 것으로 나타났습니다. 안성 효성 해링턴 플레이스 진사아파트를 만나보세요.